"문의조차 없다"…아파트 이어 빌라도 거래 '꽁꽁' 1월 서울 빌라 매매 거래 2793건…전달 대비 17%↓ 재개발 기대감에도 금융 규제·대선에 관망세 '지속' 서울/김종돈 기자 kimjd2020@naver.com

2022년 03월 04일(금) 09:38

[서울/김종돈 기자] "지난달에 매매계약이 단 한 건도 없었어요."

지난 3일 서울 영등포구 신길동의 한 공인중개업소는 "지난해에는 한 달에 최소 2~5건 정도 매매계약이 있었는데, 지금은 문의조차 없다"며 이같이 말했다. 이 대표는 "아파트값이 급등하면서 소형 아파트 대신 빌라를 찾는 사람들이 많아졌고, 재개발 기대감 등으로 빌라 가격이 급등했다“며 “빌라 가격이 단기간에 오르면서 실거주 목적의 매수 대기자들도 매매를 망설이고 있다”고 전했다.
지난해 아파트값이 급등하면서 대체재로 꼽히는 빌라(연립·다세대 주택) 매매시장의 열기가 식고 있다.
지난해 서울에서 매매된 주택 유형 가운데 빌라가 절반 이상을 차지하며 관련 통계 이래 역대 최고치를 기록할 정도로 과열됐으나, 최근에는 위축된 분위기다. 정부의 대출 규제와 금리 인상을 비롯해 대선이 겹치면서 아파트부터 시작된 거래절벽 현상이 그나마 거래량을 꾸준히 유지하고 있는 비(非) 아파트로 확산하는 양상이다.
정부의 계속된 금융 규제로 자금 조달이 이전보다 어려워진 데다, 주거용 부동산 시장의 전체적인 관망세가 빌라 매매 가격을 조정 국면으로 전환시키고 있다는 분석이 나온다. 지난해 오세훈 서울시장이 취임한 이후 재개발 규제 완화 정책이 나오면서 실수요자뿐만 아니라 '갭투자' 수요까지 몰리면서 과도하게 형성된 거품이 걷히고 있다는 것이다.
올해 들어 서울에서 빌라 거래 감소세가 두드러진다. 서울부동산정보광장의 부동산 거래 현황에 따르면 지난 1월(신고일 기준) 한 달간 거래량은 2793건으로 집계됐다. 이는 지난해 12월 거래량(3375건)에 비해 582건(17%)이 감소한 수치다. 또 지난해 1월(5909건)에 비해서는 약 52% 급감했다. 지난 2월 거래량 역시 1284건에 불과하다. 다만, 아직 등록 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수가 더 늘어날 것으로 예상된다.
빌라 매매가격 상승세도 주춤하고 있다. KB부동산에 따르면 지난 1월 서울 연립주택 매매가격은 전월 대비 0.23% 상승했다. 이는 지난해 6월 상승률인 0.22% 이후 최저 상승 폭이다. 서울 연립주택 매매가격 상승률은 지난해 7월 0.63%를 기록한 뒤 가파르게 상승하며 같은 해 10월 1.43%까지 치솟았다. 이후 11월에 0.35% 떨어진 뒤 상승 폭이 줄고 있다.
주택시장에선 지난해부터 이어진 빌라 가격 급등에 따른 심리적 저항감으로 인해 관망세가 짙어지고 있다는 게 중론이다. 실제 지난해 1월 서울의 빌라 평균 매매가격은 2억6598만원에서 12월 3억5284만원으로 33% 상승했다. 여기에 대출 규제와 금리 인상 등으로 자금 조달이 까다로워졌고, 대출 이자 부담이 늘어난 것도 한몫하고 있다.
전문가들은 대선을 앞두고 향후 부동산정책에 대한 불확실성이 커지면서 빌라시장의 관망세가 지속될 것이라고 내다봤다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 대출 규제와 금리 인상 여파와 대선 등이 겹치면서 지난해 가격이 급등한 빌라 역시 조정을 받고 있다"며 "빌라시장에서도 입지여건과 가격 등을 고려한 '옥석 가리기' 현상이 심해질 것"이라고 설명했다.
권 교수는 "대선 결과에 따라 향후 부동산정책의 방향이 결정되면 실수요자 중심으로 수요가 늘어날 것"이라며 "빌라는 아파트에 비해 환금성이 떨어지기 때문에 매수에 신중해야 된다"고 덧붙였다.

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