오세훈 서울시장이 지난 9월14일 오후 서울 관악구 신림1재정비촉진구역을 방문해 브리핑을 하고 있다. 신림1구역은 지난 2008년 재정비촉진구역으로 결정된 뒤 13년 동안 주민 갈등 등 이유로 사업이 정체돼왔지만, 지난해 6월 서울시 신속통합기획 대상지로 선정되며 사업에 속도가 붙었다. 현재는 공공·조합 운영진·주민 간 수차례 간담회를 거쳐 정비계획을 수립하는 단계다.

[서울/김종돈 기자] 오세훈표 재건축·재개발인 '신속통합기획'에 대한 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 신속통합기획은 민간이 정비사업을 주도하지만, 서울시가 초기 단계부터 함께 계획안을 짜 사업을 빠르게 진행할 수 있도록 하는 방식으로 진행된다. 각종 규제나 주민갈등으로 오랜 기간 사업에 속도를 내지 못했던 노후 재건축·재개발 단지들이 속속 신속통합기획에 참여하고 있다.
11일 서울시와 정비업계 등에 따르면 재건축 대어로 꼽히는 여의도 시범, 대치 미도, 송파 장미 1·2·3차, 구로 우신빌라 등에 이어 압구정3구역 등이 신청서를 제출했다. 인근 아파트들의 참여에 압구정 2·5구역을 비롯해 대치동 은마아파트 등도 신속통합기획에 문을 두드리고 있다.

재개발 공모도 큰 호응을 얻었다. 지난 10월 진행된 신속통합기획 민간 재개발 공모에 24개 자치구에서 모두 102곳이 참여했다. 서울시는 이달 중 재개발 후보지 25곳, 2만6000호 안팎을 선정해 발표할 예정이다.
서울시 관계자는 "신속통합기획에 대한 현장 관심이 뜨겁다"며 "신속한 정비사업과 양질의 주택공급에 대한 주민들의 바람이 담긴 것"이라고 말했다.

신속통합기획은 오세훈 시장이 내세운 '스피드 주택공급' 정책의 핵심으로 민간이 주도하는 재개발 사업을 서울시가 정비계획 수립 초기 단계부터 지원하는 제도다. 서울시가 빠른 사업을 돕는 대신 민간의 기부채납, 임대주택 등으로 공공성을 확보하는 식이다.
재건축·재개발 사업에 신속통합기획이 적용되면 통상 5년 정도 걸리는 정비계획 수립 등 도시계획결정 기간이 2년으로 단축되고, 사업시행 인가 심의기간도 기존 1년6개월에서 절반 가까이 줄어든다. 주거지역 35층, 한강변 첫주동 15층 규제도 유연하게 적용받는다.

재건축 단지와 기존 재개발 사업지는 언제든지 신속통합기획에 수시로 접수할 수 있다. 주민이 참여를 원할 경우 해당 자치구에 신청서를 제출하면, 자치구 검토와 서울시 검토회의를 거쳐 신속통합기획에 최종 착수하게 된다.
주요 재건축 단지들이 줄줄이 신속통합기획에 합류하면서 서울시내 주택공급에 숨통을 틔울 것이라는 관측이 나온다.
다만 기부채납이나 임대주택 비율 등이 사업 추진 속도를 가를 전망이다. 재건축·재개발 활성화에 따른 집값 상승 우려도 적지 않다.
서울시는 부동산 시장 교란 행위를 집중 점검하고, 토지거래허가구역을 추가 지정하는 등 투기 확산 방지에 나서겠다는 방침이다.

서울/김종돈 기자 kimjd2020@naver.com 서울/김종돈 기자의 다른 기사 보기